Однако, по традиции, начнем с вполне логичных идей прокатного бизнеса. Например
В прошлом выпуске, среди прочего, мы рассказывали о необычной идее швейцарского фермера сдавать коров в аренду туристам - из этого выпуска вы узнаете, что еще можно сдавать напрокат с выгодой для себя, и, поверьте, некоторые идеи вас просто ошарашат.
Однако, по традиции, начнем с вполне логичных идей прокатного бизнеса. Например, проката учебников.
Идея создать такой бизнес пришла Родзу после окончания первого курса, когда ему удалось продать свои учебники, которые стоили 560 долларов всего за 18. Тогда Родз решил придумать альтернативу покупке дорогостоящих учебников, которые нужны только на один курс обучения.
На его сайте MyBookBorrow.com студенты могут отправить заявку на любой учебник и, если их устроит цена проката, то взять его в аренду на год.
Но не только студенты и школьники быстро «вырастают» из своих учебников. Оказывается, обучающие игры для малышей тоже можно сдавать в аренду.
Две бывшие учительницы организовали службу проката детских развивающих видеоигр SmartyRents. В их базе огромное число игр для детей (начиная с 9-месячного возраста), которые родители могут заказать в онлайн режиме и получить в конверте по почте (по истечении срока проката также почтой они обязаны и вернуть эти игры).
А вот следующая идея прокатного бизнеса скорее пиар ход, чем полноценный бизнес, что однако, не умалаяет оригинальности решения. Производитель профессиональных гитар, чтобы увеличить сбыт своих далеко не дешевых инструментов, предложил потенциальным покупателям протестировать гитары до покупки. Разумеется, не бесплатно .
Теперь любой клиент может взять гитару напрокат сроком до 1 недели, заплатив сначала членский взнос (50 долларов), а потом и саму стоимость проката (75 долларов в день и ли 300 в неделю). Причем в прокат сдают не только самигитары, но и аксессуары к ним (наушники, ремни, кабель, чехлы и пр.).
Но, разумеется, больше всего вариаций на тему проката связаны с прокатом одежы. Оказывается специализироваться выгодно не только на прокате свадебных платьев и маскарадных костюмов, но и дизайнерской одежды . Как делает нью-йоркская компания Rent the Runway, в ассортименте которой самые последние коллекцие ведущих модных дизайнеров.
Технология работы проста – заказчики выбирают подходящее платье из ассортимента, представленного на сайте, делают заказ, оплачивают стоимость аренды, которая составляет примерно 10% от стоимости платья (в пределах от 50 до 200 долларов), и получают свое платье в специальном чехле почтовой службой.
По окончании срока проката, который составляет от 4 до 8 дней, клиент возвращает платье вновь через услуги почты Нью-Йорка.
По такому же пути пошла и компания Transitional Sizes, правда нацелены их услуги на женщин, которые худеют , а значит не готовы приобретать новую одежды, пока не похудеют окончательно (по карйней мере они в это наивно верят).
Как бы то ни было на этой псевдорациональности увлеченных диетами женщин компания зарабатывает неплохие деньги, предлагая дамам взять одежду нужного размера напрокат сроком до одного месяца, заплатив за это всего от 3 до 25 долларов, и по окончании срока вернуть ее в чистом виде и хорошем состоянии.
Но и это еще не все варианты связанные с прокатом одежды. До недавних пор неохваченной оставалась ниша беременных женщин , желающих и в «интересном» положении выглядеть модно.
Американская домохозяйка Марсель Костелло на собственном опыте столкнувшись с этой проблемой не долго думая организовала собственную компанию Rentmaternitywear по прокату платьев для беременных женщин.
При этом госпожа Костелло не только сдает платья, но и сама их шьет, что на порядок увеличивает ее прибыль.
Стоимость проката платьев для беременных варьируется от $35 до $70 в зависимости от срока и качества платья. $35 стоит прокат платья на неделю, $50 – на две недели, $60 стоит прокат нового платья на месяц.
Выбранное платье доставляется на дом к определенной дате курьерской службой FedEx.
По окончании срока проката платье возвращается в магазин Rentmaternitywear, без предварительной стирки, чистки и пр.
Ну а теперь настало время рассказать об идеях, рациональность которых менее очевидна.
Так в японском городе Якохама открылся магазин домашних животных Candy, которых можно взять напрокат. Покупателям разрешается брать домашних животных в краткосрочную аренду , прежде чем они примут решение его купить. Прежде всего речь идет о собаках всех мастей и размеров.
Фишка этой идеи бизнеса в том, что покупатели, взяв однажды милого забавного щеночка домой, вряд ли захотят отдать его обратно.
Но если владельцы японского прокатного магазина рассчитывают таким образом найти своим питомцам постоянную семью, то компания FLEXPETS специализируется именно на прокате, дрессируя собак таким образом,чтобы хозяева и арендаторы могли быть уверены в их хорошем поведении и послушании. В ассортименте собаки всех размеров, формы, окраса и характера.
Кроме того собаку приводят к вам со своей едой и любимой игрушкой, чтобы животное не чувствовало дискомфорта. В обязательном порядке собака оснащена ошейником с GPS датчиком и температурным датчиком для того чтобы обеспечить ей комфортные условия пребывания (температурный режим, безопасность). О том, какой стресс испытывают животные, успевшие привязаться к своим временным хозяевам, предприниматели видно не заботятся.
И в заключении - апофеоз абсурда.
Предпринимательница из Китая Ксу Лиша открыла агентство по прокату... подружек невесты.
Идея организации такого мягко говоря странного проката возникла у Ксу после того, как ей самой предложили стать подружкой невесты за вознаграждение. Увидев в этой идее потенциал и перспективную нишу для бизнеса, она решила рискнуть и сделать этот вид бизнеса основным источником доходов.
Своих исполнителей на роль подружек невест китайская предпринимательница ищет среди студенток университетов.
Основные требования: красивое лицо, хорошая фигура, ухоженность, стильная прическа и хорошие манеры.
А вот японцы наладили бизнес по прокату целых... семей.
Комапния Hagemashi Tai предлагает «снять» разнообразных родственников от дальних до самых близких – супругов и родителей. Дальних родственников играют актеры за умеренную плату. Чаще всего их роль заключается в присутствии на похоронах, свадьбах, а за дополнительную плату они там еще и произнесут поздравительную или соболезнующую речь. Кстати снять на время можно также и супруга. Причем услуги по аренде мужа предлагаются в двух вариантах – первый муж напрокат для матери-одиночки с детьми с целью выполнения некоторой работы по дому, а второй вариант – пробное замужество – для невест, желающих испытать чувства и ощущения свадьбы и брака перед настоящим замужеством.
Как видите, фантазия предпринимателей воистину безгранична. И самое удивительное, что даже бредовые, на первый взгляд, идеи находят своих покупателей.
А потому, если традиционные виды бизнеса вас не вдохновляют, то придумайте собственную идею - как поступили в свое время все предприниматели из наших обзоров.
А чтобы подстегнуть воображение, воспользуйтесь авторской разработкой нашего портала универсальным конструктором бизнес идей «Таро 1000 идей». С этим набором, вы за месяц создадите больше идей, чем ваши конкуренты придумают за год.
Этот набор объединяет практически все действенные методики, помогающие выйти за грани шаблонов и стереотипов. При этом в фокусе всегда остается прикладная задача не развития воображения “вообще”, а поиска новых, оригинальных идей и решений, применимых в бизнесе.
Если речь идет об инвестициях в недвижимость с целью сдачи ее впоследствии в аренду, то тут же возникает вопрос, во что лучше инвестировать деньги, что выгодно сдавать в аренду - коммерческую недвижимость или жилую?
Эксперты по рынку недвижимости пришли к выводу, что с одной стороны, офисная недвижимость окупается быстрее, но с другой стороны, инвестиции в коммерческую недвижимость имеют свои индивидуальные особенности, которые усложняют процесс получения прибыли.
Что касается жилых помещений, то сдача их в аренду, как прибыльный бизнес, выгодна тем, кто получил квартиру или дом в наследство, в подарок, но если речь идет об инвестиционных вложениях, то окупаемость вложений в жилую недвижимость исчисляется многими годами.
К таким выводам приводят самые простые расчеты: стоимость стандартной однокомнатной квартиры в спальном районе составляет примерно 6 млн. рублей. Реальная арендная ставка, по которой можно жилье в таком районе сдать в аренду находится в...
0 0
Рад Вас приветствовать, друзья, на блоге "Тебе на заметку"
Первый факт сдачи автомобиля в аренду был зафиксирован еще в 1916 году, владельцем маленькой автомастерской в США, это был один из его авто FordT. Сегодня есть множество способов подзаработать при наличии собственного автомобиля.
Вы можете «таксовать» в свободное время, заниматься перевозками или оказывать курьерские услуги, но можно пойти по легкому пути, и рассмотреть такой вариант как сдача в аренду автомобиля.
Сразу хочется сказать, что этот вариант не подходит для владельцев дорогих машин, и тех, кто «сдувает пылинки» со своего четырехколесного друга. Вряд ли будущий арендатор вашего авто будет с тем же трепетом относиться к машине, скорее всего он будет эксплуатировать его, и выжимать по полной.
Хотя есть еще один интересный вариант аренды авто на свадьбу VIP класса с водителем профессионалом, что собственно и будет определенной гарантией сохранности авто. Такой вид аренды авто уже давно...
0 0
Инструкция
Если вы являетесь счастливым обладателем излишней жилплощади, от сдачи ее в аренду можно получать дополнительный доход. Чтобы не прогадать с ценой, проанализируйте рынок съема квартир. Для этого зайдите на сайты бесплатных объявлений и введите необходимые параметры - метраж, количество комнат, транспортную доступность, наличие или отсутствие ремонта, бытовой техники, балкона и т.д. Портал выдаст вам объявления о сдаче в наем квартир, похожих на вашу. Посмотрите, сколько их владельцы просят в месяц. Также обратите внимание на конкурентные преимущества, которые указаны в тексте. К ним относятся близость к остановкам общественного транспорта, наличие развитой инфраструктуры, свежий ремонт и т.д.
На основании полученной информации составьте объявление о сдаче квартиры в аренду. Перечислите все достоинства жилплощади. Укажите контактный телефон и адрес электронной почты. Прикрепите к сообщению несколько самых лучших фотографий вашей квартиры....
0 0
Товары для малюток
Их используют ограниченный период времени. Малыш вырастет, и все эти «причиндалы» отправятся на антресоли.
Стоимость проката в месяц*:
Детские весы - 550 руб. Стерилизатор бутылочек - 350 руб. Манеж - 600 руб. Автокресло - 900 руб.
Если автокресло побывало в аварии, оно может быть деформировано внутри, а снаружи повреждений не будет заметно. Как поведёт себя такое сиденье при ДТП, неизвестно, поэтому придётся поверить прокатчику на слово, что устройство в рабочем состоянии. Чтобы не взять в аренду негодный товар, обращайтесь в солидные пункты проката, которые дорожат своей репутацией.
Медтехника
К счастью, руки и ноги мы ломаем нечасто. Поэтому в случае такой травмы не стоит бежать в аптеку и покупать костыли. Аренда обойдётся в 4 раза дешевле.
Стоимость проката в месяц:
Костыли - 250 руб. Инвалидная коляска -1200 руб. Парадная одежда
Если вы не Иван Ургант или Ксения Собчак, светские мероприятия вряд ли...
0 0
0 0
Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры?
Компания «НДВ-Недвижимость» на днях заявила, что при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры. Эксперты рынка недвижимости, в целом согласились с тем, что офисы окупаются быстрее, но они заметили, что разница в окупаемости не столь высока, а также привели ряд подводных камней, существенно затрудняющих инвестирование в коммерческую недвижимость. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО
СКАЗАНО
Компания «НДВ-Недвижимость»:
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры;
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок, но если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело – офисные помещения.
Для наглядности эксперты компании привели следующие...
0 0
Сейчас очень актуально сдавать на прокат дорогой инструмент. Скажем, не просто дрель, а резаки для плитки, буры, рубанки, станочные пилы и т.п. Т.е. не обычный инструмент, а тот, который дорого стоит и нужен редко, но нужен.Кстати, знаю, что двойные (для двойняшек) коляски берут напрокат, правда редко.Ну про свадебные платья и костюмы мы все знаем, но это специфичный товар.Можно попробовать с медицинскими товарами, но, как вы понимаете, это тоже специфика. Хотя, вот нам нужна была коляска и, не знаю как называется, упорчик такой для хождения, пришлось покупать.Велосипеды, скутеры подойдут...
0 0
Сдать квартиру в аренду может только владелец недвижимости или уполномоченный владельцем представитель по нотариально оформленной Доверенности. Если квартирой владеют несколько человек, согласуйте между собой все важные вопросы. Зафиксируйте все письменно или нотариально. Все владельцы выступают Арендодателями и должны фигурировать в Договоре аренды квартиры. При заключении Договора аренды Вы должны предъявить правоустанавливающие документы и паспорт. Подготовьте квартиру к аренде. Сделайте ремонт, вывезите все личные вещи. В квартире должны находиться только те вещи и мебель, которые повышают стоимость квартиры. Все лишнее убрать. Определите сильные и слабые стороны своей недвижимости. Подумайте, что Вы готовы приобрести или чем дооборудовать вашу квартиру, чтобы повысить ее рыночную стоимость. Определите примерную цену аренды Вашей квартиры, минимум и возможный максимум. Для этого используйте цены предложений аналогичных объектов из прессы и интернета. Выберите агентства...
0 0
Если у вас имеется $60 тыс. и вы решили зарабатывать на сдаче квартиры в аренду, возникает вопрос: где ее выгоднее купить?
«Статус» решил проанализировать несколько городов. Киев - сюда традиционно съезжаются на работу жители из регионов и студенты. Соответственно, спрос на съем жилья высокий. В Харькове арендуют квартиры в основном студенты (в городе более 40 высших учебных заведений). Днепропетровск - третий по численности город в Украине после Киева и Харькова, один из крупнейших промышленных центров страны. К тому же здесь сосредоточено около 20 вузов. Нужно отметить, что если ранее работодатели из городов-миллионников практиковали перекупать столичных менеджеров, то в кризис они предпочитают обходиться собственными кадрами. Поэтому заработок арендодателям обеспечивают студенты, командировочные и местные молодые семьи. Выбор нанимателей у рантье Одессы шире - помимо студентов (в городе свыше 20 вузов) квартиры востребованы и отдыхающими. А вот планирующим зарабатывать на...
0 0
10
Выгодно ли покупать спецтехнику?
Как и куда сдать спецтехнику в аренду?
Спецтехника весьма востребована в сфере строительства. И если Вы собственник спецтехники, можно сдать спецтехнику в аренду. Для этого воспользуйтесь на нашем сайте формой слева и с Вами свяжется специалист, который предложит выгодные для Вас условия.
В данном виде деятельности, есть свои особенности и поэтому, прежде чем сдать в аренду спецтехнику, необходимо убедится в наличии всех документов необходимых для работы той или иной спецтехники. Дело в том, что определенные виды строительной техники требуют, разрешительных документов, например таких как Ростехнадзор. Без этого строительная компания не возьмет у Вас в аренду, например, автокран или автовышку. Поэтому перед тем как сдать в аренду спецтехнику стоит позаботиться о всех требуемых документах. Заполните форму слева и мы сделаем всё необходимое.
Не всегда экономически выгодно покупать спецтехнику. Т.к. купленная спецтехника требует...
0 0
11
В последние годы растет интерес к покупке жилья для сдачи в аренду. Россияне еще только осваивают зарубежные рынки инвестиционной недвижимости. Наибольшей популярностью у наших соотечественников пользуются курортные страны - Болгария, Испания, Франция и другие. Это объясняется тем, что здесь много арендаторов во время горячего сезона. Востребована также городская недвижимость, особенно в Германии.
В любой стране решающим фактором для выбора инвестиционного объекта является местоположение.
«Если это мегаполис - то центральные и бизнес-районы с развитой инфраструктурой. Популярнаякурортная недвижимость находится на первых линиях от моря и с лучшими видами»,- объясняет Людмила Аксененко, руководитель отдела зарубежной недвижимости московского офиса Knight Frank.
По мнению экспертов, курортная недвижимость более функциональна, чем городская.
«На мой взгляд, в крупных экономических центрах имеет смысл приобретать недвижимость в основном для долгосрочной...
0 0
12
Эксперты компании Tranio.Ru проанализировали рынки недвижимости в Европе и составили рейтинг стран по выгоде при покупке и сдаче зданий в аренду. Первым делом, эксперты отмечают, что рынок сдачи недвижимости в аренду неоднороден. Стоит учитывать не только местоположение инвестиционного объекта, но и потенциальных клиентов.
«Если это мегаполис – то центральные и бизнес-районы с развитой инфраструктурой. Популярная курортная недвижимость находится на первых линиях от моря и с лучшими видами, – объясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости московского офиса Knight Frank Людмила Аксененко. – На мой взгляд, в крупных экономических центрах имеет смысл приобретать недвижимость в основном для долгосрочной аренды, в то время как на курортах еще и для краткосрочной».
Директор компании Kaiser Estate Борис Бронштейн рекомендует инвесторам вкладывать деньги в квартиры в жилых или курортных комплексах.
«Обычно они находятся в удобном месте – рядом с пляжами,...
0 0
13
Вкладывать деньги в недвижимость можно не только в расчете на то, что она подорожает. Доход, причем регулярный, может принести сдача квартиры или коттеджа в аренду. По словам риэлторов, покупка квартиры для последующей сдачи в аренду становится все более популярной, ведь в последнее время эта операция приносит 20 - 30% годовых.
Чтобы сдавать в аренду свободную площадь, надо, как минимум, ее иметь. Проблема снимается, если лишняя квартира в Москве или свободный дом в области уже есть. В другом случае их придется сначала купить и только потом сдать. Тогда финансовый порог вхождения в роль рантье составит $100 000 - $1 млн.
Быстро и дешево.
Начинающему инвестору, который располагает свободной суммой в $100 000 - 200 000, риэлторы советуют попробовать наименее рискованный вариант - приобрести типовую 1 - 2-комнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от станций метро среднего радиуса. Доходность сдачи в аренду типовых квартир выше, так как их...
0 0
14
Мой стилист ни в одном салоне не работает больше двух лет. Периодически я получаю СМС с указанием нового адреса и начинаю открывать для себя неизвестные доселе районы нашего огромного города. Причем, надо отметить, что выбирать салоны она умеет. Один «круче» другого. Ремонт, дизайн, оборудование – все самое новейшее, стильное и очень модное.
В каждом салоне она арендует кресло и, хотя сама давным-давно могла бы открыть свой бизнес, вовсе не собирается это делать. Объясняет свою позицию так: «Меня все устраивает».
На тех же условиях, то есть на аренде вместе с ней работают косметолог, мастер по маникюру и дизайну ногтей, массажисты. Арендует две комнаты и владелица солярия.
У всех беру интервью. Уж очень интересно понять, почему они предпочли аренду, а не покупку своего салона. Выслушала всех. Каждая долго и подробно рассказывала историю своего прихода в профессию, то и дело сбивалась на разговоры о семье, погоде, ценах и новинках...
0 0
Компания «НДВ-Недвижимость» на днях заявила, что при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры. Эксперты рынка недвижимости, в целом согласились с тем, что офисы окупаются быстрее, но они заметили, что разница в окупаемости не столь высока, а также привели ряд подводных камней, существенно затрудняющих инвестирование в коммерческую недвижимость. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО
СКАЗАНО
Компания «НДВ-Недвижимость»:
. при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры;
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок, но если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности эксперты компании привели следующие расчеты:
Стандартная стоимость обычной «однушки» в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5 - 6 млн рублей, а адекватная арендная ставка составляет примерно 27 тыс. рублей. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова привела несколько наглядных примеров с офисными помещениями. К примеру, офис в бизнес-парке «Дорохoff» площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн рублей с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя арендная ставка: 13,5 тыс. руб. кв.м / год). А если купить офис в бизнес-парке «Атмосфера» (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м за 285,5 млн рублей, то «отбить» вложения можно будет через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв.м / год, с учетом индексации). Столько же - 7,5 лет - окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн рублей и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от метро Новокосино.
Судя по приведенным выше подсчетам, получается, что покупать коммерческую недвижимость в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую. Посмотрим, что об этом говорят другие участники рынка.
ПРОВЕРЕНО
Офисы действительно окупаются быстрее квартир, но разница все же составляет не 3 раза, а 1,5 - 2 раза.
Управляющий партнер компании DNA Realty Антон Белых и руководитель отдела аренды компании Delta Estate Станислав Титоренко полагают, что инвестиции в офис окупаются все же н в 3 раза, а в 1,5 - 2 раза быстрее.
«Дело в том, что с квартирами срок окупаемости можно существенно сократить, продав купленную на ранней стадии строительства новостройку сразу после сдачи дома госкомиссии (как правило, это 2 - 3 года с доходностью 20 - 30% в год), - пояснил Антон Белых. - С коммерческими площадями дело обстоит сложнее, так как спрос на них ограничен, поэтому продажа может занять больше времени, если, конечно, речь не идет про особо ликвидные места и площади. Но это если рассматривать инвестиционный цикл строительства. Что же касается арендного бизнеса, то здесь сроки окупаемости торговых и офисных помещений однозначно выше».
Выгоднее офисов торговые объекты
«К примеру, срок окупаемости двухкомнатной квартиры составляет примерно 14-16 лет, а торгового помещения в хорошем месте - 6-7 лет, а офисного - 8-9 лет», - уточнил Антон Белых. С этим согласна и директор по развитию «Миэль-Коммерческая недвижимость» Елена Мишина , добавляя, что из торговой недвижимости нужно ориентироваться на стрит-ритейл. «Если рентная квартира приносит в среднем 4 - 5 % годовых и окупается за 18 лет, то ликвидные объекты стрит-ритейла дают 10 % годовых со сроком окупаемости 9-11 лет».
Офисы в спальных районах окупаются не быстрее жилья в этих же районах
Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский также подтвердил, что срок окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость, расположенную в центральной части Москвы, будет меньше, чем в жилую недвижимость. Однако отметил и некоторые исключения. «Для спальных районов на окраине Москвы это не характерно, - пояснил специалист. - Здесь период окупаемости примерно одинаковый».
В спальном районе Митино коммерческое помещение площадью порядка 38 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома будет стоить порядка 9,5 млн руб., аренда принесет порядка 492 тыс. руб. в год. При этом стоимость квартиры аналогичной площади в этом же районе составит около 6,8 млн руб., а арендная плата - 360 тыс. руб. в год. «Таким образом, срок окупаемости инвестиций в коммерческое помещение или квартиру в спальном районе Москвы будет почти одинаковым - около 19 лет», - пояснил специалист, отметив, что утверждение «НДВ» справедливо только по объектам в центральных районах столицы.
Офисная аренда - высокорисковый бизнес, тогда как с жильем все более стабильно. Поэтому доходность того и другого соизмеримы
В рамках опроса прозвучало и несколько иное мнение. Первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» Александр Погодин считает, что доходность жилого помещения и офиса соизмерима, так как при более высоких арендных ставках на офисные помещения срок окупаемости жилья в меньшей степени зависит от общеэкономической ситуации. «Арендные ставки на офисы в большей степени подвержены снижению в период экономических спадов и падения уровня заполняемости офисных помещений, - пояснил эксперт. - В то же время стоимость арены жилья если и снижается, то в меньшей степени, а уровень спроса даже в кризисные годы остается высоким, помимо этого рынок аренды квартир более понятен для частных инвесторов».
Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников также добавляет: «Это и риск приобретения изначально неликвидного помещения, и риск неверного определения оптимального назначения, и сложности с оформлением документов, - пояснил специалист. - Кроме того, текущее управление коммерческой недвижимостью гораздо сложнее, а сам процесс поиска арендаторов дольше. К тому же нередко для новых арендаторов недостаточно сделать просто косметический ремонт: например, приходится вносить те или иные изменения в планировку, что также увеличивает затраты на содержание помещения. В силу этих причин многие частные инвесторы нанимают управляющие компании либо сами начинают заниматься управлением недвижимостью на профессиональной основе».
Расходы на налоги по коммерческой выше
Руководитель отдела маркетинга компании SEZAR Group Елена Карпова также напомнила, что нельзя не учитывать тот факт, что затраты на ремонт жилых и нежилых помещений несопоставимы. Во втором случае они на порядок ниже, что позволяет значительно сэкономить. Но при этом, сдавая в аренду квартиру, владельцы имеют реальную возможность уйти от налогов. «Можно указать в договоре меньшую сумму, - пояснила эксперт. - Но с офисами такой трюк не пройдет, и арендодателям все равно придется платить подоходный налог».
В жилье доходней всего экономкласс
Хотя, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова особо обратила внимание на тот факт, что чем выше сумма вложенных в жилье средств, тем ниже будет его доходность от аренды.
«Несмотря на длительный срок окупаемости и низкую доходность, инвестиции в жилую недвижимость считаются наиболее надежным видом вложения средств, - отмечает Мария Жукова. - Аренда жилья в столице будет актуальна и в будущем. Кроме того, экономкласс является наиболее востребованным сегментом, в котором арендаторы ведут поиск сдающейся квартиры. Это говорит о том, что спрос на подобную жилплощадь будет всегда, и собственник всегда будет получать с нее доход при установлении соответствующей рынку арендной платы».
ВЫВОДЫ
И тут мы подходим к самому главному вопросу: выгодно ли при таких условиях частным инвесторам покупать коммерческое жилье с целью сдавать его в аренду?
Да, выгодно, но для этого нужно гораздо больше средств и знаний рынка, нежели для покупки большинства квартир. То есть по сути, это разные классы инвесторов - те, кто может себе позволить вложиться в коммерческую недвижимость, да еще и грамотно, и те, у кого хватает средств на еще одно жилье, а знаний и опыта на рынке может вообще не быть.
По словам вице-президента по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елены Шевчук , минимальная сумма возможных инвестиций в покупку нежилого помещения в Москве колеблется в районе 1 млн долларов. Есть и вероятность найти помещение за 300 - 500 тыс. долларов, но для этого потребуется достаточно много времени и усилий, а также отличное знание рынка.
При таких цифрах, неудивительно, что основной поток частных инвесторов в Москве все-таки рассматривает инвестиции в жилье, так как минимальный объем вложений здесь очевидно ниже, чем в коммерческом сегменте. В принципе можно купить приличную квартиру за 200-250 тыс. долларов, а на ранней стадии строительства - еще дешевле. Хотя эксперт полагает, что окупаемость квартир в определенных районах может быть выше, чем коммерческих площадей, но тогда и стоимость такого жилья будет изначально более высокой.
Мария Лукина
В США аренда стала трендом. Люди поняли: взять на время вещь, которой ты воспользуешься 1-2 раза, гораздо выгодней, чем покупать. Раньше это касалось только квартир и машин, а теперь захватило весь материальный мир. Мы провели исследование и узнали, что американцы берут в аренду чаще всего!
1. Платья
Девушки, давайте признаемся: пускать пыль в глаза
- это дорого. Мы не так богаты, чтобы покупать дизайнерские вещи к каждому событию, не говоря уже о туфлях и аксессуарах. Вот почему нам так нравится новый тренд: аренда платьев. На американских сайтах (например, Renttherunway.com и Lendingluxury.com) платье можно арендовать на 3-5 дней за 10% от его полной стоимости в магазине.Как у нас:
На RENTMANIA более 1600 моделей платьев : для праздников, вечеринок и фотосессий. Фильтр позволяет выбрать нужный цвет и размер. Средний срок аренды - 4 дня. Это очень удобно, если предстоит поездка или командировка: не надо суетиться или срочно менять планы, чтобы в тот же день сдать платье обратно.
2. Инструменты
Что бы вы ни задумали: почистить ковер, подстричь газон или просто посвятить целый день домохозяйским нуждам,
- инструменты всегда пригодятся. Но вместо того, чтобы покупать вещь на 1 раз, сначала проверьте: вдруг ее можно взять в аренду? На сайте Lowesforpros.com можно взять в аренду любой инструмент: от мойщика окон до краскопульта. Хоть на день, хоть на неделю.
Как у нас:
На RENTMANIA более 250 инструментов : дрели и шуруповерты, перфораторы, компрессоры и многое другое. Этого хватит, чтобы сделать дома полноценный ремонт, сэкономив на покупке дорогого набора спецтехники.
3. Видеоигры
Вы без ума от Wii Boxing? Понимаем. А еще понимаем, что увлечение играми может вылиться в копеечку. Чтобы уберечь кошелек, не покупайте, а берите игры в аренду. Среди американских геймеров популярен сайт
Gamefly.com . Он работает по принципу медиагиганта Netflix: фиксированная абонентская плата, возможность стримить без приставки и огромная библиотека игр, в которой каждый геймер найдет что-то по душе.
Как у нас:
RENTMANIA потихоньку догоняет американские сайты. Для геймеров у нас целый каталог : приставки, игры, джойстики, рули и суперновинка этой осени
- шлем виртуальной реальности SONY Playstation VR! Можете взять в аренду еще и телевизор - вот это будут выходные!4. Объективы и фототехника
Хотите запечатлеть на память свадьбу друга или выпускной, но понимаете, что мыльница с задачей не справится? Американские начинающие фотографы нашли выход из положения
- они берут в аренду объективы, « тушки » и свет. На сайте Sharegrid.com все это обойдется гораздо дешевле, чем покупка нового оборудования.
Как у нас:
Если вы тоже хотите протестировать дорогой фотоаппарат или
линзы - добро пожаловать на RENTMANIA. В нашем каталоге - модели Canon, Nikon, Carl Zeiss и Sigma. Цены на аренду приятные: от 300 рублей в день. Это всего 1% от стоимости нового объектива!5. Все, что угодно!
Ситуации в жизни бывают разные. Вот приспичило вам среди ночи достать пляжный шезлонг или костюм гориллы
- что делать? В Америке набирают популярность сайты-агрегаторы типа Zilok.com , где кто угодно может сдать в аренду что угодно. Почти как социальная сеть - только про аренду. Здорово экономит деньги и силы, да еще и новых знакомых завести можно. Подумайте: разве может остаться чужим человек, которому ты вручаешь костюм гориллы под покровом ночи?
Как у нас:
Сегодня, в связи с активным проведением ремонтных и строительных работ, в России снова становится популярным прокат необходимых для этого инструментов. Для многих граждан это может оказаться довольно-таки удобным.
Далеко не все станут покупать дорогостоящие инструменты для того, чтобы сделать ремонт в одной квартире. Гораздо дешевле взять их в аренду, оплатив за пользование посуточно.
Кроме профессиональных и бытовых инструментов можно брать в аренду бензотехнику, виброприспособления, паркетошлифовальные машины. В целом, аренда строительного оборудования может принести немалый доход. Организацию данного вида деятельности рассмотрим далее поподробнее.
Бизнес-план: прокат инструмента
При организации любого дела следует тщательно все продумать и рассчитать. Данный случай не является исключением. Для реализации идеи необходимо правильно составить бизнес-план. Прокат инструмента – дело не такое простое, как может показаться.
В документах следует описать все главные аспекты данной сферы деятельности. Также необходимо осуществить анализ главных проблем, которые могут возникнуть при открытии указанного бизнеса, и определение основных способов их решения. Об этом будет рассказано далее.
Выбор помещения
Здесь потребуется индивидуальный подход. Помещение, в котором разместится ваш пункт проката инструмента, может быть площадью около 20 квадратных метров, причем в любом спальном районе города. Идеальным будет небольшой уголок в действующем магазине, чтобы был удобным подъезд на автомобиле.
Не каждый клиент дотащит 20-25 килограмм взятого напрокат оборудования. Если магазин расположен на оживленной стороне улицы или трассы, нужно хорошо оформить витрину офиса, чтобы она издалека привлекала внимание потребителей.
Подбор персонала
В данном случае понадобятся такие специалисты:
- Мастер по ремонту агрегатов и инструментов.
- Приемщик оборудования. Он же может отвечать за заключение договоров и заниматься ведением финансового учета.
- Бухгалтер.
- Юрист (если инструмент долго не возвращают).
Реклама
Это неотъемлемая часть развития бизнеса, что отражает в себе бизнес-план. Прокат инструмента следует начинать с активной рекламы компании. Можно опубликовать объявление в местных газетах или раздать листовки.
Часы функционирования пункта
Исходя из опыта других предпринимателей, оптимальным будет режим работы с 09.00 до 19.00 без перерыва. Выходной день – воскресенье.
Определяемся, что можно сдать в прокат
В перечень основных наиболее востребованных инструментов входят следующие:
- Приспособления вращательного характера – молоток отбойный, дрель, гайковерт и др.
- Инструменты шлифовальные и режущие – пилы, машинки шлифовальные и т. д.
- Сварочное оборудование и приспособления.
- Устройства монтажные и компрессорные.
- Строительные инструменты – бетономешалка, пушка тепловая и др.
Следует помнить, что прокат будет пользоваться спросом, если вы предложите большой ассортимент товара, желательно около 30 наименований. Также аренда строительного оборудования значительно разнообразит перечень услуг. Оно должно быть профессионального типа, чтобы пользовалось спросом у серьезных строительных бригад. Об этом лучше позаботиться задолго до того, как открыть пункт проката. Нужно определиться, где будет производиться закупка оборудований и инструментов. Приобретайте их в местах, где предоставят гарантийные документы и скидку при покупке оптом.
Потенциальные потребители
Обычно клиенты делятся на три основные категории:
- Строители, которые занимаются частным ремонтом. Аренда инструментов у них заложена в сметную стоимость работ. Данная категория клиентов подлежит обязательному проведению инструктажа по технике безопасности и использованию электрооборудования, ведь не все строители на практике оказываются профессионалами, они могут запросто сломать арендуемые товары.
- Частные лица. Это наиболее проблемная и часто встречающаяся категория арендаторов. Им следует уделять много внимания, а также должен быть проведен подробный инструктаж по всем вопросам и детальное изучение личности клиента.
- Юридические лица, организации. У этой категории клиентов обычно выходит из строя свой электроинструмент. С такими клиентами менеджеру работать просто. Подробный инструктаж не нужен, опыт работы имеется.
Учитываем наличие факторов риска
Обязательно включайте этот пункт в бизнес-план. Прокат инструмента подразумевает следующие основные факторы риска:
- Часто бывает, что арендаторами инструмента или оборудования могут оказаться люди, у которых совершенно отсутствует опыт работы с ними. А значит, велика вероятность получить обратно уже сломанное приспособление или, того хуже, клиент может покалечить себя при неосторожном его использовании. Чтобы избежать данных неприятностей, менеджеры должны проводить подробный инструктаж по использованию инструментов и оборудования. Это является немаловажным.
- Во всех пунктах проката должны быть стенды с инструкциями и правилами эксплуатации различных инструментов и оборудования, а также с нормативными документами по технике безопасности при их использовании. С данными материалами потребителя лучше ознакомить под роспись.
- При заключении договора аренды клиент обязательно должен предоставить свой паспорт, с которого лучше снять ксерокопию, чтобы в случае невыполнения согласованных обязательств можно было без проблем отыскать недобросовестного арендатора. Обычно пункты проката не требуют залога, но лучше подстраховать себя и все-таки брать 100% от стоимости оборудования. Однако не каждый человек носит с собой такую сумму. Ведь, к примеру, в среднем, обыкновенный перфоратор стоит около 1000 долларов. Тогда в данном случае ограничиваются лишь страховкой инструментов, а также определением личности арендатора.
Когда ждать прибыли от вложений?
Как правило, пункты проката предоставляют свои услуги на условиях оплаты за инструмент посуточно. Средняя цена аренды за одну единицу приспособления на один день составляет около 9-10% от его стоимости. Обычно, клиенты могут брать как минимум до двух видов любого инструмента в сутки. Так поступают простые строители, имеющие небольшие объемы работ. А вот крупные бригады могут брать в аренду сразу по десять единиц инструмента сроком более чем на неделю. Средний период окупаемости одного устройства составляет около полугода.
Открывать данный бизнес лучше в летний период, точнее, даже с начала мая по конец октября. В это время только открывшийся прокат инструмента могут посетить около пяти-семи клиентов за один день. Ближе к концу года спрос существенно снизится. В результате этого клиентов будет уже только два-три ежедневно.
Средняя стоимость аренды инструмента в сутки будет составлять около 500-600 рублей. По мере накопления опыта работы уже в ближайший год бизнес по аренде инструмента будет приносить своим владельцам ежедневно по 15 договоров стоимостью около 1 тысячи рублей каждый.
Можно также попутно продавать расходные материалы к различным приспособлениям, освобождая клиента от похода в магазин. Арендатору будет удобно приобрести дюбели, буры и многое другое прямо в пункте проката инструмента, а для вас это станет дополнительным источником дохода.
Если в течение полугода с момента открытия данного бизнеса среднемесячные доходы пункта проката будут ниже полутора тысяч долларов, задумайтесь, стоит ли продолжать заниматься этим делом. В таком случае инструменты можно продать за 50% от стоимости, а также сбыть стенды и столы, выручив около 25% от начальных инвестиций.
Но не будем о грустном. Аренда инструментов может принести довольно стабильный доход, если все хорошо спланировать и внимательно относиться к клиентам, стараться чувствовать тех, кто готов обмануть. Неплохо было бы знать об устройстве инструментов, ведь иногда придется сдавать их на срок до 20 дней в месяц, и нужно быть готовыми ко всему. Если в течение первого года работы предпринимателю будет хватать денег на выдачу зарплаты и аренду помещений, то можно считать, что бизнес удался, скоро пойдет прибыль. Осталось ждать совсем немного, вы на правильном пути.